Здравствуйте!
Залив квартиры по вине Управляющей Компании. УК-козлы, упыри и всё такое, все необходимые доки о причине протечки есть. В недалёкой перспективе суд.
Но нужно сделать досудебную оценку ущерба.

Два варианта:
1). Простой и дешёвый — «Всё сделают за нас» —
Всё сделать через общество потребителей «Диалог» — они обещают бесплатно. И вроде, как я понял, даже суды выигрывают.
Но пугает, слово «бесплатно». Есть вероятность, что суд будет длиться долго, ущерб ответчик занизит, а суд это примет. И даже от заниженного «выигранного» придётся львиную долю отдать (за оценку, за услуги Диалога и пр.), придётся оплачивать третью, судебную, экспертизу, чтобы не согласиться с ответчиковской «заниженной»… и на ремонт останутся слёзы. Кто связывался с «Диалогом»? Какие отзывы? Рады?

2. Дорогой. Очень. Всё сами.
Оценку ущерба заказываем в «неубиваемом» Петроэксперте. 30 тысяч рублей. Нанимаем юриста — 20 тысяч рублей. Вероятность полностью положительного исхода суда сильно возрастает. Все расходы с вероятностью 50/50 будут полностью возмещены. Оценка ущерба скорее всего пересмотрена не будет и занижена тоже не будет.

Все мы озабочены проблемой протечек в нашем городе. И часто размышляя о судебном разрешении своего «текущего» вопроса, мы слышим от соседей и знакомых: «там (тыкая немытым пальцем в потолок) всё куплено!», «экспертизы подкормленные», «справедливости в суде ты не найдешь», «все судьи куплены»… Я хочу рассказать о небольших судебных победах и опыте работы с судебными экспертизами. Надеюсь, что эта информация будет полезной для кого-нибудь.
4 и 5 октября вынесены два решения (одно из которых заочное), которыми наши требования к двум ЖКС-ам были удовлетворены на общую сумму в миллион рублей.


Читать дальше

ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов»
www.euroexperts.ru,
СПб улица Итальянская дом 11 пом. 17,
тел. 571-07-71, 715-57-09
стоимость услуг от 5000 руб. в зависимости от колличества помещений.

Повреждение помещения в результате виновных действий / бездействия обслуживающей организации либо соседей. Действия пострадавшего в любом случае носят типовой характер и не выходят за правовые рамки, дабы проблема не разрослась из гражданско-правовой до уголовно-правовой. Нижеуказанное лишь ОБЩАЯ схема Ваших действий. Невозможно указать и предугадать все аспекты проблемы, поэтому с самого начала консультируйтесь у нашего юриста. Обязательно проконсультируйтесь у нас по поводу выбора Оценочной компании. Оценка – это основа, на которой выстраивается линия Вашей защиты.
Итак, возьмите себя в руки, страшное уже произошло и действуйте строго по следующей схеме:

1. Собственнику либо иному уполномоченному лицу необходимо обратиться в обслуживающую организацию (ТСЖ, ЖСК, Жилкомсервис, Управляющую компанию) с требованием составить Акт, в котором должны быть указаны повреждения, причины, виновная сторона, дата и по возможности время причинения ущерба.
2. Обращение непременно должно быть письменным. Обязательно в двух экземплярах. На втором проставляется входящий номер и дата, указывается кем обращение принято. Общий срок ответа – 1 месяц. Но внутренним нормативным актом срок может быть значительно уменьшен.
3. В случае отказа либо волокиты – составить Акт с участием соседей и т.д. В последнем случае предпочтительнее обратиться непосредственно к Оценщику. Последний является профессионалом и у Вас не возникнет проблем со скрытыми повреждениями и подтверждением незаинтересованности заявленных в Вашем Акте лиц.
4. Акт следует составлять по исходу 3-5 дней с момента наступления происшествия с тем, чтобы результаты протечки были наглядно представлены в сухом виде обслуживающей организации. Можно и позднее, но никак не раньше!
5. В Акте должна быть четко указана причина протечки. Например, «дефект кровли» либо «авария на участке ЦО с указанием места» (центрального отопления).
6. После составления Акта немедленно обратиться к Оценщику в связи с необходимостью дополнительной сторонней и независимой фиксацией последствий протечки, определением суммы ущерба. Данные документы необходимы для возможного предъявления искового заявления в суд либо заключения мирового соглашения.
7. Обращаем Ваше внимание, что Оценка необходима не только пострадавшей стороне, но и самому виновнику либо лицу которое таковым заявлено. Во-первых, Вы сможете определить сумму заявленной претензии. Во-вторых, проверить обоснованность предъявленных Вам сумм (наличие скрытых повреждений, проверить правильность определения причины протечки в рамках обследования и фиксации оценщиком ущерба).
8. Не следует доверять той информации, которая может быть указана в Акте обслуживающей организации, т.к. зачастую коммунальщики откровенно лгут. Указание виновности кого-либо со стороны обслуживающей организации еще не означает 100% наличие таковой. Виновным может признать только суд.
9. Обратите пристальное внимание на оформление Акта, отражение всех повреждений, даты составления и даты залития, указание четкой причины произошедшего, наличие подписей заявленных в Акте лиц, наличие синей печати/штампа.
10. Следует по результату оценки и составления Акта немедленно обратиться за консультацией к юристу. Предоставить последнему Акт, Оценку, Копию свидетельства о праве собственности, Договор с Оценщиком и квитанцию, письменное обращение к обслуживающей организации.
11. Не следует самостоятельно пытаться «договориться», брать какие-либо денежные средства, т.к. указанные действия могут иметь неприятные для Вас последствия. Следует с самого начала подкрепить свою позицию вышеназванными документами и решать вопрос исключительно в правовой плоскости. Будьте внимательны, последовательны и терпеливы! Мы всегда рады обеспечить Вам надежное и недорогое правовое сопровождение решения Вашего вопроса!

С уважением,

Генеральный директор
ООО «Центр правовой защиты потребителей»
Практикующий юрист
Алимов Игорь Владимирович

Необходимость оценки ущерба.
Оценка ущерба необходима при подаче искового заявления в суд, для обоснования стоимости ущерба. (В принципе его можно использовать как аргумент в досудебном разбирательстве, и в случае конфликта с соседями он помогает, но в случае разбирательством с ЖЭК это не имело смысла).
Совет:Если Вы не планируете подавать исковое заявление в суд, нет смысла тратить деньги – оценивать ущерб. По статистике только 10% пострадавших решают проблему в правовом поле, обращаются в суд, остальные 90% — ничего не делают.
Примечание: Исковое заявление в суд Вы можете подавать в течении 3-х лет с даты ущерба.


Читать дальше