Вобщем ремонт в ноябре мне не сделали… но… прислали еще одно вежливое письмо, о том что ремонт переносится на март 2011. в принципе, можно было это и предполагать… но как-то уж очень хотелось хорошего))
О крыше… Пока она не потекла… не знаю чем это вызвано, письмами о ремонте или тем что дважды ее уже чистили…
Надеюсь, что мне повезет и именно мой дом починили нормально, хотя еще только январь и до конца марта все может произойти.
Обращений в Северо-Западную по протечкам безумно много, обращяются в основном те, кого залило дважды, потому как терпение кончилось, новобранцев нет. Все знают про 004, диспетчерскую, ЖЭК, Администрацию. Вобщем даже не знаешь, что советовать кроме суда.
Поздравляю вас с победой!
А про транспортные и почтовые расходы не переживайте. Сумма ущерба на сегодняшний день все чаще становится предметом торга в суде.
И даже опытным адвокатам не всегда удается возместить ущерб в полной мере.
Так что вы молодец!!! Еще раз поздравляю!!!
Для справки.
На моей памяти самое дешевое исковое заявление составляли в «Обществе защиты прав потребителей СПБ и ЛО» на Литейный 64/78 т.400-22-20, 400-22-23 (где-то порядка 400 руб.)
Кстати, про работу судебных приставов.
Судебные приставы, это довольно закрытая, немногочисленная организация, что-то типа клана, войти в которую со сторону ой как не просто. Обратите внимание, что несмотря на крайне невысокие зарплаты судебные приставы очень держаться за свое место. Поэтому, если вас не устраивает работа вашего судебного пристава, можно просто жаловаться, это очень действенная в этом случае мера.
Далее не забывайте, что помимо судебных приставов существует и институт коллекторов — тоже довольно действенный инструмент.
Подтверждаю, что Федор не получает от размещения баннера СЗОК денег. Более того, если он сочтет необходимым, то может его убрать.
Что касается неадекватного поведения техника моего ЖЭКа, то уверяю, что они могут вести себя по-разному. Я 3 месяца не могла получить Акт осмотра. Когда я спросила про ремонт, то меня не очень грубо отправили в 2011-2012гг, на который этот ремонт может быть запланирован.
У меня комната в коммунальной квартире. залита кухня, ущерб в размере 12-15 тыс(я знаю точно, сама оценщик). В суд с этим не пойдешь, потому что нужно собрать доверенности со всех собственников на разрешение представлять интересы в суде да и ущерб слишком мал. В общем, действительно ситуация была неразрешимая и вдруг такой звонок.
Я действительно не понимаю, что случилось и почему в ЖЭКе такие перемены, но мне кажется, что это результат всеобщего народного давления.
Кстати, в Центральном районе ко многим зарегистрировавшимся на сайте позвонили из прокуратуры и попросили принести документы, чтобы заниматься возмещением ущерба. Я сама делала Отчеты по оценке ущерба для Прокуратуры. Пока не знаю, получили ли они деньги, но потому и написала, чтобы люди делились, рассказывали, что происходит, чтобы знать какие могут быть варианты.
У некоторый ЖЭКов появилась новая тема, они сами предлагают не ждать ремонта, который будет в следующем году, а получить деньги на ремонт сейчас, правда смету ремонта ЖЭК готов составить сам, по своим ЖЭКовским расценкам и составляет ее в течении месяца. Я прекрасно понимаю, что рыночная стоимость ремонта выше, но в некоторых случаях живые деньги сразу это лучше.
Кстати, Федор, вы меня конечно несколько приземлили замечанием, что ремонт мне только ПООБЕЩАЛИ сделать, а не сделали. А обещать у нас не значит жениться))
Но могу сказать точно, что градус борзости в работников ЖЭКа сейчас значительно ниже, чем зимой, они уже не так хамски посылают людей и не так безразлично относятся к своим обязанностям. Что-то там у них произошло, и это не только мое мнение
Средняя стоимость сопровождения юриста по таким делам где-то 25 000 руб ± 5000 руб.
можно поторговаться, предлагая несколько человек, или убрать часть позиций, но порядок цен приблизительно таков и за 3-5 тыс. руб. ни один юрист за такое дело не возьмется. И если ущерб невелик(30 — 60 тыс), то обращаться к юристу как-то накладно.
Другое дело если ущерб больше 100 тыс. руб. Тогда это имеет смысл.
А есть кто-нибудь, кому жилконтора сделала или начала делать ремонт?
У меня в коммунальной квартире протечка на кухне (потолок и стены). В принципе ущерба где-то на 20 тыс. и меня вполне бы устроил ремонт в качестве возмещения (ну не идти же с такой суммой в суд). Техник жилконторы (милейшая женщина) сказала, что летом они планируют чинить крыши, а на ремонт я могу рассчитывать не раньше 2011 года, да и то распоряжений по этому поводу не поступало, а пока ремонты проводят ветеранам войны и блокадникам, по спискам, поступившим из мэрии
Моя 80-летняя соседка — блокадница, но никаких движений в сторону ремонта не ведется.
Мне просто интересно, есть хотя бы прецедент, когда ЖЭК начал проводить ремонтные работы?
Да-да, достаточно вспомнить эти лопаты, которыми бедные дворники пытались убирать этот снег, просто кусок алюминевого листа приколоченный к древку. Как можно таким инструментом работать целый день?! Наша дворничиха где-то на помойке нашла детскую коляску, оборудовала ее коробкой, ржавым ведром и совершенно счастлива, возит на ней свой инвентарь, удобно, практично, но видеть эту картину без слез невозможно.
Да вобщем-то я согласна с о всеми прокомментирующими. Более того, проблему с протечкой в своей квартире буду решать исключительно в правовом поле, и взыскивать ущерб с ЖЭК в судебном порядке.
Мой тезис о собственносй ответсвенности это только размышления вслух при мысли о будущем… Ну вот получим мы эту компенсацию, отремонтируем квартиру и что дальше… проблема-то не решена, более того, у меня полное понимание, что в рамках сегодняшней структуры жилкомсервиса решена она быть не может.
Поэтому первая мысль была о страховке и о том, что я могу сделать, чтобы предотвратить это в будущем.
Для gusten.
По страховым комппаниям я не совсем владею информацией, но собираюсь позаниматься этим вопросом и обязательно расскажу на сайте.
Единственное с т.зрения оценщика ущерб для страховых компаний считается согласно внутреннему регламенту страховой, часто ущерб считается ровно по площади повреждения, те, условно, если залито 20 х 30 см потолка, то для суда рассчитываетсяпобелка свего потолка, а для страховой только площадь 20 х 30 см.
Да я всего лишь к тому, что не стоит с себя снимать ответсвенность за свою собственность и перекладывать ее на коммунальщиков, правительство, погоду, авось и другие, независящие от нас обстоятельства.
Мы что не знали, что наша жилищная служба это обезьяна с гранатой?
Или для нас неожиданность, что городские трубы, обеспечивающие систему водо и теплоснабжения насквозь проржавели?
То, что старый фонд в неудовлетворительном состоянии это кого-то удивляет?
И в этих обстоятельствах, кто из 600 обратившихся на этот сайт застраховал свою квартиру?
Не стоит уж так обесценивать Акт осмотра.
Он необходим уже на стадии подачи искового заявления.
Акт (даже самый кривой и неправильно составленный) можно рассматривать в качестве доказательной базы наличия ущерба.
Наличие Акта освобождает от затратного доказательства причинно-следственной связи дырявой крыши-снега-протечек в квартире.
Наконец, в Акте официально зафиксирована дата возникновения ущерба от которой в течении 3 лет мы имеем право требовать и прпр…
Так что, если есть возможность бесплатно получить этот Акт, то стоит это сделать…
Но с другой стороны, автор прав, не стоит переоценивать наличие Акта и если его нет, то всегда есть варианты…
Акт, составленный с соседями.
Акт, составленный оценщиком.
Акт, составленный экспертно-строительной организацией.
Тоже хочется придти. Занимаюсь оценкой ущерба. У нас большая база по заливам и разным вариантам решения данной проблемы.
Печникова Ирина Евгеньевна
965-1366
У меня эти машинки и квартирки в качестве объекта ущерба по работе проходят ежедневно. В
Но с машинками ситуация немного проще — они все застрахованы.
Я вот подумала, что все проблемы сваливать на коммунальщиков несколько безответсвенно, особенно для собственников жилья. У нас практически не страхуют квартиры, не страхуют свою ответсвенность перед третьими лицами, хотя все прекрасно понимают в какой ненадежной и взрывоопасной ситуации находятся.
Не наивно ли полагать, что эти коммунальщики (алкаш-водопроводчик, таджик-дворник и необразованная тетка-техник) защитят нашу собственность, стоимость которой в среднем по-городу 5-6 миллионов?
Совершенно с Вами согласна. Действительно проблема шире, чем просто потекший потолок в моей квартире, боюсь, что это только внешнее ее проявление.
Реально разрушается центральная часть города, которая и определяет его архитектурный облик.
Я занимаюсь оценкой ущерба, практически каждая поврежденная квартира — старый фонд, здания постройки 18-19 века, через одно — объект выявленного культурного наследия.
Странно что Росохранкультура и Всероссийское общество охраны памятников(ВООПИК) больше заняты полемикой насколько Газпром-сити деформирует архитектурный облик нашего города, не обращая внимание на то что облик этот разрушается на глазах.
В соответствии с п. 5.1 ст. 18 №128-ФЗ лицензирование оценочной деятельности прекращено с 01.07.2006г.
В соответствии с действующей редакцией Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», государство минимизировало свое вмешательство в сферу оценочной деятельности. Теперь функции регулятора выполняют Саморегулируемые организации оценщиков и Наблюдательный совет.
В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация оценщиков обязана, и, соответственно, предъявляет, — предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:
— заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей (договор обязательного страхования ответственности заключается на срок не менее одного года);
— формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей.
Источник: www.licen.ru/profit/prof_ocen.html
Строительно-технические экспертизы для обоснования размера ущерба при подачи искового заявления не нужны — это лишняя трата денег.
В качестве доказательной базы наличия ущерба достаточно Акта осмотра, который ЖЭК, ТСЖ и ГУЖА составляют бесплатно.
Что касается сметы восстановительного ремонта, то на сегодняшний день она не является обоснованием рыночной стоимости ущерба.
Понятие рыночной стоимости определяется Федеральным законом №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности» и Стандартами оценочной деятельности (ФСО 1-3) и давать заключение о рыночной стоимости могут только Оценщики и единственный документ, который ее определяет — это Отчет об оценке. А локальную смету восстановительного ремонта не берут уже даже на стадии подачи искового заявления.
О крыше… Пока она не потекла… не знаю чем это вызвано, письмами о ремонте или тем что дважды ее уже чистили…
Надеюсь, что мне повезет и именно мой дом починили нормально, хотя еще только январь и до конца марта все может произойти.
Обращений в Северо-Западную по протечкам безумно много, обращяются в основном те, кого залило дважды, потому как терпение кончилось, новобранцев нет. Все знают про 004, диспетчерскую, ЖЭК, Администрацию. Вобщем даже не знаешь, что советовать кроме суда.
А про транспортные и почтовые расходы не переживайте. Сумма ущерба на сегодняшний день все чаще становится предметом торга в суде.
И даже опытным адвокатам не всегда удается возместить ущерб в полной мере.
Так что вы молодец!!! Еще раз поздравляю!!!
На моей памяти самое дешевое исковое заявление составляли в «Обществе защиты прав потребителей СПБ и ЛО» на Литейный 64/78 т.400-22-20, 400-22-23 (где-то порядка 400 руб.)
Судебные приставы, это довольно закрытая, немногочисленная организация, что-то типа клана, войти в которую со сторону ой как не просто. Обратите внимание, что несмотря на крайне невысокие зарплаты судебные приставы очень держаться за свое место. Поэтому, если вас не устраивает работа вашего судебного пристава, можно просто жаловаться, это очень действенная в этом случае мера.
Далее не забывайте, что помимо судебных приставов существует и институт коллекторов — тоже довольно действенный инструмент.
Смотрю я на эти крыши и начинаю искать протечки)))
И еще, как вам удалось получить ремонт сейчас, а не в следующем году?
Что касается неадекватного поведения техника моего ЖЭКа, то уверяю, что они могут вести себя по-разному. Я 3 месяца не могла получить Акт осмотра. Когда я спросила про ремонт, то меня не очень грубо отправили в 2011-2012гг, на который этот ремонт может быть запланирован.
У меня комната в коммунальной квартире. залита кухня, ущерб в размере 12-15 тыс(я знаю точно, сама оценщик). В суд с этим не пойдешь, потому что нужно собрать доверенности со всех собственников на разрешение представлять интересы в суде да и ущерб слишком мал. В общем, действительно ситуация была неразрешимая и вдруг такой звонок.
Я действительно не понимаю, что случилось и почему в ЖЭКе такие перемены, но мне кажется, что это результат всеобщего народного давления.
Кстати, в Центральном районе ко многим зарегистрировавшимся на сайте позвонили из прокуратуры и попросили принести документы, чтобы заниматься возмещением ущерба. Я сама делала Отчеты по оценке ущерба для Прокуратуры. Пока не знаю, получили ли они деньги, но потому и написала, чтобы люди делились, рассказывали, что происходит, чтобы знать какие могут быть варианты.
У некоторый ЖЭКов появилась новая тема, они сами предлагают не ждать ремонта, который будет в следующем году, а получить деньги на ремонт сейчас, правда смету ремонта ЖЭК готов составить сам, по своим ЖЭКовским расценкам и составляет ее в течении месяца. Я прекрасно понимаю, что рыночная стоимость ремонта выше, но в некоторых случаях живые деньги сразу это лучше.
Кстати, Федор, вы меня конечно несколько приземлили замечанием, что ремонт мне только ПООБЕЩАЛИ сделать, а не сделали. А обещать у нас не значит жениться))
Но могу сказать точно, что градус борзости в работников ЖЭКа сейчас значительно ниже, чем зимой, они уже не так хамски посылают людей и не так безразлично относятся к своим обязанностям. Что-то там у них произошло, и это не только мое мнение
можно поторговаться, предлагая несколько человек, или убрать часть позиций, но порядок цен приблизительно таков и за 3-5 тыс. руб. ни один юрист за такое дело не возьмется. И если ущерб невелик(30 — 60 тыс), то обращаться к юристу как-то накладно.
Другое дело если ущерб больше 100 тыс. руб. Тогда это имеет смысл.
Масляная краска на потолке и ржавые разводы — это конечно жесть…
Теперь вот и не знаю, стоит ли мне за этот ремонт бороться…
У меня в коммунальной квартире протечка на кухне (потолок и стены). В принципе ущерба где-то на 20 тыс. и меня вполне бы устроил ремонт в качестве возмещения (ну не идти же с такой суммой в суд). Техник жилконторы (милейшая женщина) сказала, что летом они планируют чинить крыши, а на ремонт я могу рассчитывать не раньше 2011 года, да и то распоряжений по этому поводу не поступало, а пока ремонты проводят ветеранам войны и блокадникам, по спискам, поступившим из мэрии
Моя 80-летняя соседка — блокадница, но никаких движений в сторону ремонта не ведется.
Мне просто интересно, есть хотя бы прецедент, когда ЖЭК начал проводить ремонтные работы?
Мой тезис о собственносй ответсвенности это только размышления вслух при мысли о будущем… Ну вот получим мы эту компенсацию, отремонтируем квартиру и что дальше… проблема-то не решена, более того, у меня полное понимание, что в рамках сегодняшней структуры жилкомсервиса решена она быть не может.
Поэтому первая мысль была о страховке и о том, что я могу сделать, чтобы предотвратить это в будущем.
Для gusten.
По страховым комппаниям я не совсем владею информацией, но собираюсь позаниматься этим вопросом и обязательно расскажу на сайте.
Единственное с т.зрения оценщика ущерб для страховых компаний считается согласно внутреннему регламенту страховой, часто ущерб считается ровно по площади повреждения, те, условно, если залито 20 х 30 см потолка, то для суда рассчитываетсяпобелка свего потолка, а для страховой только площадь 20 х 30 см.
Мы что не знали, что наша жилищная служба это обезьяна с гранатой?
Или для нас неожиданность, что городские трубы, обеспечивающие систему водо и теплоснабжения насквозь проржавели?
То, что старый фонд в неудовлетворительном состоянии это кого-то удивляет?
И в этих обстоятельствах, кто из 600 обратившихся на этот сайт застраховал свою квартиру?
Он необходим уже на стадии подачи искового заявления.
Акт (даже самый кривой и неправильно составленный) можно рассматривать в качестве доказательной базы наличия ущерба.
Наличие Акта освобождает от затратного доказательства причинно-следственной связи дырявой крыши-снега-протечек в квартире.
Наконец, в Акте официально зафиксирована дата возникновения ущерба от которой в течении 3 лет мы имеем право требовать и прпр…
Так что, если есть возможность бесплатно получить этот Акт, то стоит это сделать…
Но с другой стороны, автор прав, не стоит переоценивать наличие Акта и если его нет, то всегда есть варианты…
Акт, составленный с соседями.
Акт, составленный оценщиком.
Акт, составленный экспертно-строительной организацией.
Печникова Ирина Евгеньевна
965-1366
Но с машинками ситуация немного проще — они все застрахованы.
Я вот подумала, что все проблемы сваливать на коммунальщиков несколько безответсвенно, особенно для собственников жилья. У нас практически не страхуют квартиры, не страхуют свою ответсвенность перед третьими лицами, хотя все прекрасно понимают в какой ненадежной и взрывоопасной ситуации находятся.
Не наивно ли полагать, что эти коммунальщики (алкаш-водопроводчик, таджик-дворник и необразованная тетка-техник) защитят нашу собственность, стоимость которой в среднем по-городу 5-6 миллионов?
Реально разрушается центральная часть города, которая и определяет его архитектурный облик.
Я занимаюсь оценкой ущерба, практически каждая поврежденная квартира — старый фонд, здания постройки 18-19 века, через одно — объект выявленного культурного наследия.
Странно что Росохранкультура и Всероссийское общество охраны памятников(ВООПИК) больше заняты полемикой насколько Газпром-сити деформирует архитектурный облик нашего города, не обращая внимание на то что облик этот разрушается на глазах.
В соответствии с действующей редакцией Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», государство минимизировало свое вмешательство в сферу оценочной деятельности. Теперь функции регулятора выполняют Саморегулируемые организации оценщиков и Наблюдательный совет.
В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация оценщиков обязана, и, соответственно, предъявляет, — предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:
— заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей (договор обязательного страхования ответственности заключается на срок не менее одного года);
— формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей.
Источник: www.licen.ru/profit/prof_ocen.html
В качестве доказательной базы наличия ущерба достаточно Акта осмотра, который ЖЭК, ТСЖ и ГУЖА составляют бесплатно.
Что касается сметы восстановительного ремонта, то на сегодняшний день она не является обоснованием рыночной стоимости ущерба.
Понятие рыночной стоимости определяется Федеральным законом №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности» и Стандартами оценочной деятельности (ФСО 1-3) и давать заключение о рыночной стоимости могут только Оценщики и единственный документ, который ее определяет — это Отчет об оценке. А локальную смету восстановительного ремонта не берут уже даже на стадии подачи искового заявления.