Да это печально одержать победу, которая не радует. И может даже не стоит так обвинять юриста, потому что в любом случае, окончательное решение принимает судья, и несмотря на неопытность адвоката осудья все прекрасно понимает, поскольку дела о протечках идут сейчас в судах сотнями.
Про получение денег. Если у вас на руках решение суда и исполнительный лист с ноября, то вам нужно или в жилкомсервис или в службу судебных приставов или в банк, в котором есть расчетный счет вашего ЖКС. По исполнительному листу банк обязан вам выплатить деньги с расчетного счета должника.

Но 14 руб за рулон обоев!!! это конечно жесть!!!

Вы совершенно правы, бестолковому юристу никакая самая совершенная экспертиза не поможет. Иногда даже лучше просто обойтись без юриста, чем востользоваться услугами непрофессионального болтуна.

Вот этих юристов я видела в деле, видела их выступления в суде, видела реально выигранные ими дела о протечках, они понимают толк и видят суть и сложность происходящего в судах покруг протечек:
Горшков Денис Георгиевич 8-921-989-57-77
Гордеева Светлана Михайловна 8-911-130-20-62
Алимов Игорь Владимирович 8-911-840-22-02
Керкало Дмитрий Марьянович 8-904-602-88-84

Хотя если судья предвзят, тут ничто не поможет

Расскажите, как дела у вас в суде? Что в результате-то получилось?

Поздравляю Вас, это действительно большое дело и на сегодняшний день большая редкость. Сейчас в судах сформировалась такая тенденция, цинично названной «экономией бюджетных средств», когда решение выносится по минимальной цифре.
А в качестве экспертной организации попробуйте обратится в ПетроЭксперт Северо-Запад. Оказывается у нас есть два разных Петроэксперта. Первый Петроэксперт на Рубинштейна 34, второй в Алексанровский парк, дом 5. Вот про этот второй Петроэксперт хорошие отзывы. телефон на всякий случай 740-7959, 921-7502

Нас на Мытнинской 1 затопило зимой 2009-2010. Снег тогда практически не убирался. И много квартир на верхних этажах пострадало.
Но зимой 2010-2011 нас обслуживали 2 парнишки-альпиниста, чистили снег, сбивали сосульки. И накаких протечек не было, хотя весь центр пострадал и даже дома после ремонта кровли. Нащу кровлю не ремонтировали, а только поджимали швы, и тем не менее при своевременной уборке снега дом не страдает. Это альпинисты были из частной конторы, нанимал их ЖКС по инициативе каких-то лиц, а не в результате выигранного тендера на уборку крыш. Кто оплачивал это уборку вообще непонятно, но с жильцов денег не брали.
Вобщем, как-то частные конторы умудряются у жилкомсервиса получить заказы и от этого все выигрывают.
Но я с напряжением жду нового снега, надеясь, что он так и не выпадет до марта))))

Если для подачи искового заявления, то можно обращаться к любой оценочной компании, лучше сориентироваться, чтобы было дешевле или ближе по местоположению к Вам. Сегодняшняя судебная практика такова, что в 99% будет проводится встречная оценка ответчиком, поэтому не имеет значения кто делает исходную экспертизу.

Если интересует массовость, могу предложить наших клиентов, которые оценивали у нас ущерб для суда. Их за послендние 3 года по 300 чел в год. Конечно это не репрезентативная выборка, потому что в суд обращаются не все, а более активная и более обеспеченная часть пострадавших.

Проблема встречной экспертизы заключается не в том, что они считают по ТЕРрам, в в том что существует общая тенденция к занижению. Если в начале этого года занижения были в 2 раза от рынчной стоимости, сейчас мы сталкиваемся с занижением в 3-5 раз.
У вас есть право ознакомится с экспертизой по определнию суда.
Вот основные способы занизить стоимость ремонта:
1. Подмена вида стоимости — вместо рыночной посчиталь полную восстановительную (по ТЕР-2001. При том же перечне работ и материалов она дает понижение на 20-30% от рыночной стоимости.
2. Уменьшение объема работ. (Ремонт пятнами) это возможно если в вопросе к эксперту звучала такая формулировка «определить стоимость ремонта по устранению СЛЕДОВ ПРОТЕЧЕК»
а иногда эксперт сам на свое усмотрение занижает объемы работ… объемы работ по каждой можно проверить в локальной смете, только обратите внимание, что единица измерения в смете не кв.м., а 100 кв.м. (используя ремонт пятнами можно снизить стоимость работ и в 10 раз)
3. сокращение перечня необходимых работ. Необходимые работы в нашем случае определяются СНиП 30.4.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. правила производства и приемки работ». Почитайте эти СНиП и поймете, почему нельзя клеить обои на штукатурку без подготовки, окрашивать нерасчищенные поверхности краской или использовать перетирку штукатурки, когда она отслоилась, как любят считать эксперты. (обычно эксперты убирают в своих расчетах самые дорогостоящие работы, используя только покраску и оклейку. это может снизить стоимость работ тоже раза в 2-3)
4. в судебных сметах довольно часто встречается некорректное использование коэффициэнтов. Например к-т на стесненность (ремонт проводится в жилом помещениии без расселения) определяется МДС 81-35 2004 «Методика определения строительной продукции на территории РФ» Табл. 3 пункт 6, составляет 1,5. В заниженных сметах обычно 1,15-1,2, т.е. на 30% меньше. Проверьте вашу судебную экспертизу, возможно там сделано то же самое.
5. Проверьте каждую строку в смете, довольно часто в судебных экспетизах встречаются стороки с 0 суммой, типа забыли написать цену краски и краска не посчиталась. (мелочь, конечно, но не в вашу пользу)
6. Обратите внимание на присутствие работ по уборке и вывозу мусора. Они законодателmyj должны присутсвовать, т.е. вы не имеете право выбрасывать строительный мусов в контейнеры с бытовыми отходами и обязательно озвучте ее судье (обычно она бывает смехотворной 30-50 руб.)
Если в вашей встречной судебной экспертизе эти пункты присутсвуют — то она занижена и есть смысл не соглашаться с ней.

Зато и у студентов будет опыт реальной жизни и реальное представлении о профессии. Это очень хорошая инициатива!!!

В умилении читаю свой пост про письма и обещания ЖКС.
В продолжении… мне пришло еще два письма о переносе назначенного ремонта, последнее было о переносе на март. Затем в начале апреля пришла лично начальник ДУ-35 Валентина Борисовна (8-963-345-84-35) с просьбой перенести ремонт на осень. Душевно общалась, расспрашивала, как мы перенесли зиму, рассказывала, как они загружены и стараются, вобщем вела себя очень грамотно, произвела благоприятное впечатление. Да и ремонт я, пожалуй сама сделаю

А можно подписаться в электронном виде? Я хоть и была, но подписной лист, видимо, до меня не добрался. И хорошо бы дать возможность подписать обращение людям, которые не смогли или просто не пошли на митинг.

С Новым Годом, Вас, Федор!
С Новой Протечкой!

Успели ли вы получить от ЖЭКа деньги?
Делали ли ремонт в комнате?
Какие вообще планы?
К нам сейчас много обращений по повторным протечкам.
Люди уже все знают про 004, обращения к депутатам и администрации и опять не знают, что им делать.

В заключении микологической эксперизы бывают рекомендации по проведении противогрибковых ремонтных работ и довольно подробные, с полным снятием штукатурного слоя (до дранки). Для нас, Оценщиков, это законное обоснование включить перечисленные работы в стоимость расчета ремонта, а это реально увеличивает стоимость ущерба

А можно разъяснить чем я ввожу в заблуждение?

1. Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба при подаче искового заявления необходим для обоснования размера ущерба. Странно, что Юристы из ОбщИства по защите прав потребителей этого не знают.
2. Про Сквирл и Тер.
Сквирел www.skvirel.com/ это московская фирма, СПБ отделение на сайте на 15.01.11 не поддерживается за неуплату, поэтому непонятно откуда цифра 3900. И рыночная стоимость это не средняя арифметическая из двух непонятных цифр. У Оценщиков есть требования к гомогенности исходной информации и достоверности полученной модели.
Тер — территориальные единичные расценки рекомендованные для госучреждений (ТЕР 81-02-2001 СПб). Не стоит так превозносить объективность ТЕР. Откройте и посмотрите сам документ www.docload.ru/Basesdoc/10/10171/index.htm.
Например часовые тарифные ставки могут меняться от 8.79 руб.чел.час до 15.80 руб-чел час. Т.е. Смету можно получить в 2 раза больше или меньше в зависимости от поставленных целей.
3. Про юристов.
Есть смысл пользоваться услугами юристов, потому что юрист сможет убедить судью ориентироваться в решении на Федеральный закон, а не на региональный нормативный акт.
Хотя десятки наших клиентов умудрялись выиграть суд самостоятельно пройдя по всем судебным инстанциям, хотя ответственно заявляю дело это крайне неприятное. Вобщем, если деньги есть, то лучше заплатить юристу.
4. Про легкую рекламу.
6 проигранных дел, грамматические ошибки в названии и общее невладение вопросом — это скорее антиреклама.

А кровлю вашу действительно ремонтируют, или просто письма пишут?
Я вот на своей крыше не видела ни одного рабочего-ремонтника летом. А писем мне пришло аж 3 штуки.

Здравствуйте, Наталья.
Сейчас в основном обращаются те, кто в прошлом году решил перетерпеть и в лучшем случае имеет на руках переписку с ЖЭК и Администрацией. Они считают ущерб по прошлогодним и нынешним актам. А также те, кто пользуется услугами юристов. Юристы рекомендуют не идти в общем потоке в суд в апреле-мае, потому как летом в судах отпуски, осенью суды завалены — конец года, и решение суда и выплаты в лучшем случее можно получить уже после января, в феврале т.е. на процес уйдет целый год.
Ну и много просто эмоциональных обращений. Люди в стрессе. Понятно, когда на голову льет и разрушается твой дом будешь звонить по всем инстанциям.

А мне показалось, что у вас суд закончился… и благополучно.
Или опять новые протечки?

Здравствуйте, Федор.
Мои телефоны:
575-10-44
965-13-66
8-911-293-54-93
pchn@yandex.ru
Ко мне сейчас очень много обращаются журналистов и ТВ репортеров в поисках Ваших координат, телефонов и т.д.
У меня есть Ваш телефон, с прошлогоднего собрания на Лиговке. Могу ли я его давать?

Вобщем ремонт в ноябре мне не сделали… но… прислали еще одно вежливое письмо, о том что ремонт переносится на март 2011. в принципе, можно было это и предполагать… но как-то уж очень хотелось хорошего))
О крыше… Пока она не потекла… не знаю чем это вызвано, письмами о ремонте или тем что дважды ее уже чистили…
Надеюсь, что мне повезет и именно мой дом починили нормально, хотя еще только январь и до конца марта все может произойти.
Обращений в Северо-Западную по протечкам безумно много, обращяются в основном те, кого залило дважды, потому как терпение кончилось, новобранцев нет. Все знают про 004, диспетчерскую, ЖЭК, Администрацию. Вобщем даже не знаешь, что советовать кроме суда.

Поздравляю вас с победой!
А про транспортные и почтовые расходы не переживайте. Сумма ущерба на сегодняшний день все чаще становится предметом торга в суде.
И даже опытным адвокатам не всегда удается возместить ущерб в полной мере.
Так что вы молодец!!! Еще раз поздравляю!!!

Опыт показывает что по решению суда жилконторы деньги платят и практически без задержек.